Demonstração: Residencial Aurora, unidade 1204
Este é um imóvel de exemplo. Os valores, as datas e o contrato são fictícios e nada do que você vê aqui é gravado. No portal, as mesmas contas usam os seus dados.
Painel
Saldo até as chaves
Quanto mais longe, maior a incerteza. Por isso o leque abre com o tempo.
Boletos
Boleto de novembro, mensal 32 de 48
Diverge do valor esperado
- Cobrado
- R$ 2.742,88
- Esperado
- R$ 2.728,61
- Diferença
- R$ 14,27
Conta do contrato: INCC-M com defasagem de 2 meses.
O valor cobrado bate com INCC-M com defasagem de 1 mês. Vale perguntar à construtora qual índice e qual defasagem ela usa, e comparar com o contrato.
Raio-X
5 pontos de atenção e 1 regras sem ponto de atenção.
IGP-M depois das chavesPonto de atenção · Vale mostrar a um advogado
Depois das chaves o saldo é corrigido pelo IGP-M, que costuma oscilar mais que a inflação. Em 2020 e 2021 ele subiu muito acima do IPCA e o saldo de muita gente cresceu mais de 40% em dois anos.
O que fazer agora: Veja se o contrato prevê um índice sucessor e simule o saldo com um IGP-M alto. Vale mostrar a cláusula a um advogado antes de assinar.
Taxa de assessoria (SATI) ou similarPonto de atenção · Vale mostrar a um advogado
O contrato cobra uma taxa de assessoria técnica e jurídica, como a SATI, em geral cerca de 0,88% do preço. Essa cobrança é questionada na Justiça.
O que fazer agora: Pergunte se o pagamento é obrigatório e o que ele cobre. Vale mostrar a cláusula a um advogado.
Tolerância de entrega longa ou ausentePonto de atenção
A tolerância para atraso na entrega passa de 180 dias, ou o contrato não traz essa cláusula. O prazo comum de tolerância é de até 180 dias.
O que fazer agora: Confirme a data de entrega e a tolerância por escrito com a construtora.
Sem patrimônio de afetaçãoPonto de atenção
O contrato não indica patrimônio de afetação, que separa o dinheiro da obra do resto da empresa e protege o comprador se a construtora falir.
O que fazer agora: Consulte a matrícula do terreno e pergunte à construtora se a incorporação tem patrimônio de afetação.
Ver a leiParcela de chaves grandeVale negociar
A parcela de chaves passa de 20% do preço. Ela é corrigida pelo INCC e costuma chegar maior que o valor escrito no contrato.
O que fazer agora: Reserve dinheiro para essa parcela e simule o valor corrigido até a data de entrega.
- Correção pelo INCC durante a obra
Etapas
- mar/2024Reserva da unidadeCorretor e incorporadora
- mar/2024Análise de créditoConstrutora ou banco
- mar/2024Assinatura do contrato de compra e vendaComprador e incorporadora
- abr/2024Registro do contrato na matrículaCartório de registro de imóveis
- abr/2024Entrada e parcelas durante a obraConstrutora
- abr/2024Acompanhamento da obraIncorporadora
- mar/2028Habite-sePrefeitura
- mar/2028Vistoria da unidadeComprador
- abr/2028Financiamento bancário (repasse)Banco e cartório
- mai/2028Entrega das chavesIncorporadora
- jun/2028Pós-chavesConstrutora